新聞摘要
  • 2017年，部分亞太區(qū)市場將會進入環(huán)球十大位置，例如上海工業(yè)物業(yè)市場及雪梨工業(yè)物業(yè)市場
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】在DTZ戴德梁行的2014年環(huán)球房地產(chǎn)市場投資價值排名中，亞太區(qū)市場無一列入十大位置，區(qū)內(nèi)排名最高的是雪梨工業(yè)市場，但在環(huán)球排名上僅佔第18位，其後是東京寫字樓市場及上海工業(yè)物業(yè)市場。事實上，亞太區(qū)各市場中一般亦以工業(yè)物業(yè)市場的排名較高。
 
DTZ戴德梁行資本市場研究部主管Nigel Almond表示：「亞太區(qū)走在全球經(jīng)濟復甦的前端，因此不少亞太區(qū)的商用物業(yè)投資市場已在目前的周期中取得了明顯的價格增長。據(jù)DTZ戴德梁行的分析，東京是區(qū)內(nèi)少數(shù)目前仍然價格偏低、仍未追上先前峰值的市場之一?！?br />  
論投資額度，亞太區(qū)市場亦遜於環(huán)球較前列的房地產(chǎn)市場，例如倫敦寫字樓市場及紐約寫字樓市場，但到了2017年，部分亞太區(qū)市場將會進入環(huán)球十大位置，例如上海工業(yè)物業(yè)市場及悉尼工業(yè)物業(yè)市場。
 
DTZ戴德梁行亞太區(qū)預測及策略研究部主管馮國健指出：「亞太區(qū)市場的表現(xiàn)相對屬穩(wěn)定，2014年區(qū)內(nèi)首三位市場在2017年排名中亦將繼續(xù)佔據(jù)前列位置，即表示這些市場的投資吸引力將會維持一段時間。悉尼寫字樓市場、上海及雪梨的工業(yè)物業(yè)市場均屬投資價值較高的市場，而整體亞太區(qū)的工業(yè)物業(yè)市場亦是較值得投資者留意的板塊，因為區(qū)內(nèi)電子商務日趨發(fā)達，國內(nèi)用戶需求增加，將為工業(yè)物業(yè)市場帶來強勁而穩(wěn)定的收入。」
 
基於中國經(jīng)濟的堅實基調(diào)和投資者願意加大投資額度，戴德梁行預料中國一線城市的寫字樓市場仍會是投資者所關(guān)注的焦點市場之一。雖然從2014年亞太區(qū)首五位最具投資吸引力的寫字樓市場排名來看，中國一線城市寫字樓市場無一上榜，但隨著未來寫字樓供應將會出現(xiàn)過剩，投資者將可把握這個機會，在未來兩、三年於市場上尋寶入市。

每個城市供應增加周期的開始時間都不相同，例如目前上海浦西地區(qū)一些非核心市場已開始感受到供過於求的壓力，但在深圳的新興商業(yè)區(qū)，以及北京CBD的延伸區(qū)，則要分別等到2017及2018年才會出現(xiàn)新一輪寫字樓供應大潮。因此，投資者在選擇投資於哪個市場的寫字樓物業(yè)時，宜先考慮各市場的最佳入市時間。